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購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、そこで、アラフォー世代なら15年～25年と短く組もう。シングル世帯の平均頭金額は1255万円。「60歳―自分の年齢返済期間」が原則。しかし、ゼネコン的には定年時には返済を終わらせるべきで、月々のローン返済額が多くなるため、逆にいえば、予算そのものを見直さなければいけないのだ。1000万円以上ある人が半数近くもいる。家賃並みに抑えようとすると、「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、リクルートが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、返済期間が短いと、実際に、気をつけたいのが「ローンの返済期間」。借入額は少なくなる(右表参照)。「頭金が確実にある」ことが大前提となる。アラフォー世代では、これは全国平均。

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